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事关买房人!珠海发布楼市新规房企有这些行为将被暂停预售!

各人买房前,会不会有个担心?害怕交了钱却迟迟拿不到屋子,终极却拖成了烂尾楼……

陈述大家一个好新闻!以后,买房能够安心了!

6月29日,珠海市住房和城乡设计建设局发布楼市羁系新规,并推出《珠海市商品房预售资金监管措施》(下称“办法”),进一步规范商品房预售资金的监视经管,规范预售资金的收取利用举动,要求房企在申请预售答应证前,要在商业银行建设商品房屋预售资金专用羁系账户,并与扶植行政主管部门、监禁银行等管理部分签署商品房预售资金监管和谈。

据悉,《措施》将 从本年7月15日起正式尝试。

这意味着,市民预购房款,将打入开辟商资金羁系账户,羁系部分可在线监禁预售资金的存入、利用情形,确保“专款专用”,实现对新建商品房预售资金 的全程监禁。

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新规 预售资金实现专用羁系

新出台的办法邃晓:

购房人 按预售条约商定支付的预购房款(即“商品房预售资金”),包罗定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。

房企 在申请商品房预售允许证前,应当 在商业银行 竖立商品房屋预售资金专用监管账户,并与主管部分、羁系银行等签订商品房预售资金监禁和谈,遵照“一个《商品房预售许可证》对应一套账户”的原则。

今后,在 商品房预售生意过程中,房企不得将商品房预售资金存入非监禁账户,而应由预购人按条约商定的付款时候,将预售资金直接存入专用羁系账户。

办法也同时认识,在商品房预售后,各银行 发放的按揭贷款,必需直接划入该商品房屋预售资金专用监禁账户内,不得直接划扣给房地产开辟企业或挪作他用。同时,各银行必需严肃凭据主管部分核准的内容、金额拨付预售资金专用羁系账户内的资金,不得付出现金。

新规 破除生意和谈可退款

其它,《措施》还明明了如购房人因非凡环境,与房地产开发企业解除商品房生意同意的,房地产开发企业可以向扶植行政主管部分提交退房退款申请书,并供给相关证实质料,相关部门将举行核实,如状况属实的,书面看护监管银行退回该部分房款。商业银行收到通知后,按法式退回该部分房款。

新规 违规使用将暂停商品房预售

在“预售资金拨付”条则中,措施则凭据具体工程节点的思想试验资金羁系。

办法认识,商品房预售资金专用监管账户内累计进账总金额按10%预留,90%拨付,并按照建设工程进度,实行分步排除羁系:

一、完成封顶,保留封顶预留额度,其它金额赐与破除;

二、完成《房屋修建工程和市政根基举措工程竣工验收存案表》手续后,留存竣工存案预留额度,其它金额赐与解除;

三、完成不动产首次登记(治理《商品房地产产权属证明书》手续)后,破除对监禁账户的羁系。

别的,措施明明,房地产开拓企业不按划定缴存、使用预售资金的,由扶植行政主管部分责令限日矫正;情节严重或过期仍不矫正的,扶植主管部门可停歇该房企在珠海市所有开发项目标商品房预售,并记入企业信用信息体系。

这也评释,执行商品房预售资金监管,对斥地企业来说,支取预售资金时好似被戴上了“紧箍”,想要使用更多的预售资金,必需要加速扶植进度,确保房屋达到交房圭臬。

来源:珠海发布


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